到了年底,地产职业经理人跳槽风刮的特别猛!_人生指南网

到了年底,地产职业经理人跳槽风刮的特别猛!

发布时间:2019-12-22 相关聚合阅读:

原标题:到了年底,地产职业经理人跳槽风刮的特别猛!

撰稿//伍豪

视觉//章小姐

地产商和电商,两个截然不同的行业,也玩起了跨界!

就在上个月的双十一,闽系千亿房企正荣地产,在京东商城开了一家正荣地产旗舰店,线上线下同步促销。

快到年底了,开发商销售业绩压力山大,总裁王本龙辞职跳槽后,各种脑洞大开的招数,总归都要试一试!万一成功呢!

当前地产行情下,这家闽系房企确实遇到了成长的烦恼!2019年上半年,正荣地产实现营收586亿元,同比仅增长了0.82%。

前正荣地产总裁王本龙

销售不畅、回款遥遥无期,成为通病,大势如此,对每一位地产界的职业经理人,提出了严峻的挑战,好日子一去不复返。

形势比人强!在业绩为王的地产行业,像王本龙这样的明星高管离职跳槽风,年底之前刮的特别猛烈!

01房企“瘦身”不跳也得跳

从2019年上半年开始,国内地产行业前三十强掀起了一股“瘦身”潮。

碧桂园进行了收缩调整,有报道其所在的部门从去年下半年以来,人员已经优化了30%,现在内部继续调整中。

而最近“万科降薪40%”的新闻引起了广泛关注,万科的薪资结构发生调整,薪资采用低底薪,高绩效工资,有人认为万科的做法是通过变相降薪,逼迫企业内部分地产人主动跳槽,万科就不需要赔偿N+1、2、3了!

笔者认为,降薪对于地产企业来说是比较敏感的,尤其对于万科这样的企业来说,品牌形象有较大损害。只是在迫于无奈之下的情况下,才会走到降薪这一步,逼迫部分地产人主动跳槽。

在行情低谷时,房企进行人员调整,消减开支,这背后的逻辑其实是精简人员,收缩扩张,让企业更好的活下来。

对于主动“瘦身”的房企职业经理人,笔者建议:要跳早点跳!

地产行业本质上是一个喜新厌旧,对年龄较为苛刻的行业,数据显示,地产业跳槽最频繁的年龄是20-25岁,平均1.43年跳槽一次;35-40岁,平均每3.32年跳槽一次;50岁以上的人则平均6.63年跳槽一次。

真的等你人到中年,再被逼着跳槽谋生,上有老下有小,怎一个“惨”字可以形容!

02 地产人其实不想跳

对于很多地产职业经理人而言,跳槽的机会成本非常大,无论是空降,还是内部提拔,踩过许多人的肩膀,能到现在这个高位,付出的心血数不胜数,不到万不得已,他们是不会离职的。

熟悉了内部的环境,就算高管也有惰性,自觉自愿跳出舒适圈,去开辟一个不确定的未来,每一位高管都会掂量一下风险收益比!

同时,在地产圈内,大家都明白,一个岗位的好坏往往不是工资有多高,而是你可以在这个职位做多久。

一旦你选择离职到另外一个公司的管理岗位,人生地不熟,对职业的稳定性构成了严重的威胁,一旦达不到新老板的预期,也可能很快丢掉饭碗,老东家回不去,新东家留不下,进退维谷,骑虎难下。

房地产就是一个时势造英雄的行业。

行情好时,努力一下就能躺赢,不努力也能安守底线;行情不好时,你就是盖世英雄,也难挡趋势的洪荒之力。地产界的职业经理人们其实最看重的是,还是高管岗位的稳定性和可持续性。

因此,虽然许多公司开出高昂的报酬,遇到行情向好,依然难以在同行之间,挖到合适的高级职业经理人。

大家都明白,楼市的风,瞬息万变,个人的力量只是其中一部分,大势才是关键。你能做到的就是,顺势锦上添花,逆势守住底线,已经很了不起了。

但老板的期望永无止境,他们的眼里只有你个人的业绩。

所以,大势向好,基本没人离职,安安稳稳拿个高薪,何乐而不为。

行情低迷,钱包瘪了,老婆那里没法交代,倒逼职业经理人们动起跳槽的念头,换个环境,也许境遇会不一样呢,也许我能创造一个不大不小的奇迹呢。

于是,今年下半年以来,地产界职业经理人离职潮再起,和当下时代大背景,密不可分。

03地产人跳槽之前,一定要想好四个问题

由于房地产的行业兼容性较低,对于大多数跳槽者来说,还是在房企之间进行选择。但是有一个很简单的道理,天下没有一份完美的工作,对一个公司来说,薪水、机会、文化、氛围往往难以兼备,地产人跳槽前,一定要要想清楚三个问题!

1、薪水和平台难两全,不要完全为了薪水跳槽

一般来说,同行业同岗位的薪水差异不会太大,如果要为了更高的薪水跳槽,最好先搞清楚高薪背后的代价是什么。

一些小房企要挖人,企业品牌和实力吸引力不够,所以开出高薪,但是平台和发展空间有限。

做事情就是做事情本身,在工作当中实际上是长期处于一种放电的状态,对于个人的学习提升、个人品牌的建立帮助并不大。

如果是对自己的未来有长期规划和野心的人,一段时间之后感觉原地踏步、身体被掏空,显然难长久。

还有很多公司给的待遇优厚,但是对员工的要求也是等值的。笔者一个朋友从国企中海去了融创,薪水待遇都比之前好,融创更是出了名的机会多。

可是干了不到三个月,他就自己走了,因为融创节奏太快,执行力超强,他完全适应不了这种工作强度。任何产品都是一分钱一分货,人也是。

2、企业文化差异大,提前打听避免水土不服

企业文化是一个公司的灵魂和气质,去一家公司就职其实有点像谈恋爱,光长得好看、有钱还不行,还必须得三观合适。有些人去了甲公司水土不服,去了乙公司却如鱼得水,关键也是在于这种内在气质和价值观的匹配度。跳槽之前,提前打听清楚,能够减少试错成本。

3、管理制度千差万别,能不能适应提前想清楚

万达的军事化风格,属于典型的中央集权制管理体系,集团的话语权非常大,地区公司和项目团队偏执行。

而万科地区公司权利就非常大,基本上除了拿地,其他的所有工作都能够自由决定。

这种管理制度的差异,直接影响到员工的工作习惯、思考方式、甚至是生活状态。你跳槽之前,一定要了解清楚,能不能适应!

4、跟投的风险你是否能够承担得起

近年来实行跟投制度的大型房企越来越多。

比如跟投,很多人看起来很好,但这是和人的风险偏好挂钩的。

有的企业你一旦跟投,就要一直跟,跟投一般是放杠杆的,1:5左右,赚了你赚得很大,一旦亏了,你就要承担巨大损失,这可是你多年来积攒的血汗钱,而退出也要承受巨大的损失。

所以如果你风险偏好较低,属于风险保守类型的地产人,跳不跳,跳到哪家房企,一定要考虑清楚,开弓没有回头箭!

04 写在最后

笔者了解到,跳槽风口中的正荣地产和苏州的关系挺密切!

2019年是正荣地产进入苏州的第七年,目前在苏州已有正荣国领、正荣华府、正荣悦岚山、正荣悦玲珑、正荣悦棠湾等多个项目。

正荣地产等大型地产企业高管先后跳槽的故事告诉我们:跳槽,是人生机遇,亦是人生挑战

对于个人短暂的职业生涯以及家庭幸福和谐来说,是头等大事,死生之地,存亡之道,不可不察也!

有什么想说的,去留言板和我们讨论吧~

作者:伍豪

资深撰稿人、苏南房观常驻嘉宾

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