原标题：现在的楼市，又到了买房人与卖房人互道“保重”的时间

房地产市场 今年最喜欢唱的一句歌词出来了，“春去春又来，花谢花会开”。

短短三个月时间，曾经冰冻的楼市迅速苏醒，且销量喜人。很多房地产公司前期担心的楼市春天已去，过冬的棉袄却不具备。没想到在各方保障之下，不管是新房还是二手房成交量以超出预期的速度增长。现在，度过难关的房地产公司情不自禁的高歌“春去春又来，花谢花会开”。

因为，新房市场 已出现了连续两个月房价上涨。以深圳、杭州为代表的城市更是出现“万人摇”。

至于郑州、重庆这两个前几年楼市火爆的城市出现首付分期，这就楼市依然冷清的地方不具普遍性，暂时也就不用考虑。

房地产企业的破产潮能吸引眼球，但降不了房价。

前一段时间，总有人拿房地产企业的破产数量做文章，他们认为，房企破产数量大增，意味着楼市不好，房价要跌。这样的片面理解不知会让多少人走偏。从实际破产数量来看，截至2020年6月8日，今年房地产企业的破产数量已经达至210家，平均每天都有1.3家房企申请破产。从总量上看，已经超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

其实，房企破产数量在房地产行业这个大生态中只是九牛一毛。

新房企的注册超出寻常，如何解释这一现象。

在房地产这个生态中，既然有房企破产，更有房地产公司注册成立。而大量的房企成立却少有人提及。以工商登记为准的数据显示，今年1至5月我国新增注册房地产企业16万余家，较去年同比增长44.25%。

注意，各位买房的朋友，是同比增长44.25%，没有任何一个行业能与当前的房地产行业进行比较。就连当前需要重点扶持的科技企业，也只能望其项背。

不过，大量房企的成立对没有买房的人来说，是一件好事。这意味着新建商品房的数量将会增加，在新房供应量有保障的情况下，房价就难以出现大涨。

这也充分说明，各大房企对房地产形势非常乐观。

从近三个月的地价来看，更是证明了这一点。因为地价同比增幅又超过了两位数。房企增多，必然会抢地嘛。只是地价真不能再涨了。

买房还是卖房，又到了选择时间。

每一次选择必须是一次超越，否则就不要选择；

每一次放弃必须是一次升华，否则就不要放弃。

这一句话用来形容当前买房的刚需及正在挂牌出售的二手房业主来说，多么的恰当。如果这一次买房买对了，房价一如既往的上涨，不就完成了家庭财富的超越吗。如果没有，在房贷的压力下，幸福指数可能下降。同样，对于是否卖掉所投资的二手房，炒房的业主们也在思考，如果现在出手，房价下跌，那么自已不就完成了一次升华么。

所以，现在又到了刚需买房人与二手房业主互道“保重”的时间，经此一关之后，是完成超越还是升华，很快就能见分晓。

此时此刻，你想好了如何选择吗。