临港科技城2幅宅地挂牌无自持临东海引7家房企参与竞拍_人生指南网

临港科技城2幅宅地挂牌无自持临东海引7家房企参与竞拍

发布时间:2020-06-12 相关聚合阅读:

原标题:临港科技城2幅宅地挂牌 无自持临东海引7家房企参与竞拍

?? 6月11日,普通临港科技城2幅宅地即将出让,这2幅宅地虽然位于自贸新片区内,但是就区位来说,地块的位置较为偏僻,其中一幅宅地距离东海直线距离约500米。饶是如此,2幅地块仍共计吸引了7家房企竞拍。

先来看2幅地块基本信息:临港科技城D06-01地块,出让面积32033.4平米,容积1.2,地块起价约3.75亿(37489万元),起拍楼板价约1.1万元/平米。总范围:东至群欣路,南至木荷路,西至D06-02地块,北至海洋六路。

临港科技创新城B02-02地块,出让面积32033.4平米,容积1.5,地块起价约5.11亿(51142万元),起拍楼板价约1.06万元/平米。总范围:东至海基一路,南至海洋二路,西至B02-03地块,北至海洋一路。

地块位置图

2幅地块均处于临港科技园区内,位于上海的最东南面,与临港大学城为邻,西面则是东海大桥,可通往洋山深水港。目前整个单元仍是待开发状态,显得比较荒芜,如下图所示:

2幅地块周边情况

2幅地块周边情况

其中,临港科技城D06-01地块距离东海直线距离约500米,地块容积为1.1,未来或基本以别墅、洋房等低密度住宅产品为主,如果其相邻宅地未来规划也是低容积地块,未来住宅或可观海景。配套方面,地块所在的临港科技城,目前几乎没有配套可言,距离临港主城区直线距离约5公里左右,未来出行会比较依赖自驾。但是,为什么这么“偏僻”的2幅宅地,会分别引来3家和4家房企竞争呢?原因大致如下:1、临港自贸新片区规划利好,开发商看好板块未来发展;2、从整个科技城规划来看,大部分地块作为科研设计用地,再加上北面的临港大学城,未来购房群体较为精准,基本来源于园区内及校区内职工,未来产品不愁卖;3、2幅宅地均未设自持比例,2017年临港宅地的楼板价在1.1-2.2万/平米(含有15%的自持),相比之下,这2幅地块的成本有所下降。2幅地块共计7位竞买人 地块出让方式为挂牌

??根据上海土地市场官网显示,其中临港科技城D06-01地块共计有3位竞买人,临港科技创新城B02-02地块共计有4位竞买人,根据土拍新规,改地块出让方式为挂牌 。

地块公示信息

地块出让要求(以D06-01地块为例):

??1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 20390.33 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

??2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 33983.88 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 1699.2 平方米以上。

??3、本地块无15%的住宅物业自持要求。

??地块答疑:(来源:(以D06-01地块为例))

??① 地块周边道路如海基三路等道路都封锁了,道路通过验收后可通车;

??② 地块东侧群欣路、南侧木荷路年内通车,西侧与D06-02地块之间无规划道路;

??③ 地块西南侧为海防雷达监测站,目前暂无搬迁计划。

??总的来说,临港科技城内的宅地,就目前的配套来看,地块内的宅地,未来主要是“自产自销”模式,区域内的科研人员及学校教职工为主力购房人群(参考安亭上海汽车城),且临港还是自贸新片区规划,人才购房扶持政策等,这也是众多开发商看中临港的关键因素。

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文章来源:乐居买房

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