权威专家解析深圳“新八条”,对购房者影响几何?楼市下半年如何走? qq泡沫乐园首页_人生指南网

权威专家解析深圳“新八条”,对购房者影响几何?楼市下半年如何走?

发布时间:2020-07-19 相关聚合阅读:

原标题:权威专家解析深圳“新八条”,对购房者影响几何?楼市下半年如何走?

权威专家解析深圳“新八条”,对购房者影响几何?楼市下半年如何走?

来源:深圳卫视新闻、宋丁视点|作者:宋丁

7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,楼市调控再度升级!

重点内容如下:

1、户籍与房票分离:此前是落户直接购买,现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、增值税二改五:转让增值税从2年免变5年才免;

5、普通住宅标准:除了面积要求,超过750万就不是普通住宅;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的;

调控全文、官方解读以及深圳历年调控梳理请戳文:《深圳再启楼市调控,八条新政加码限购限贷》

新政出台后,对深圳房地产有哪些影响?房地产市场过热现象能否被遏制?对于购房者有什么影响?一起来看看权威专家如何解读:

权威专家解读

王 锋

深圳市房地产研究中心主任

官方研究机构深圳市房地产研究中心主任王锋接受深圳卫视&壹深圳客户端记者采访时表示,此次新政的针对性非常强,特别是针对二手房市场当前过热,综合采取了行政、金融、税收等一系列手段,加强房地产市场调控。

采访详情请戳视频

↓↓↓

王锋认为,政策出台以后,对于深圳楼市在今年以及今后一段时间,市场保持平稳健康发展,将会起到非常好的作用

以下为采访实录要点:

深圳市房地产研究中心主任王锋:深圳楼市在外部和内部的因素作用下,出现了一定的投机炒作现象。

外部因素就是为了应对新冠肺炎疫情,国家实行了逆周期的货币政策。货币政策的宽松,流动资金的充裕,导致了资金有加速流入房地产市场的迹象。当然,深圳的城市价值确实在不断提高,双区驱动、综合科学城等等一系列利好因素,也让深圳房产价值上升。

内部因素除了供求关系长期比较紧张外,短期为了资产的避险,出现了一些集中购房炒房等问题。针对这种情况,按照党中央国务院的有关部署,按照“房住不炒”的原则,深圳出台了进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知,我们叫做“新八条”。

此次政策的针对性应该说是非常强,在调整的八条政策中,除了有一条是对新房销售采取严格管理认筹人数的要求以外,其他基本上都跟二手房市场的过热是有关系的

新政有三方面的特点:

特点一:保障刚需、抑制投机。针对借助入户进行市场炒作的问题提高深户购买资格的入户年限及社保年限;针对以离异的方式进行炒房人群,拉长总套数认定年限,对借助离异炒房有一定的抑制作用;针对新房的抢购现象,提出严格要求房源和认筹人数要按照一定的比例,避免借助新房来炒作。

特点二:此次调控的手段十分丰富和完善。这一次政策调整,把金融税收的手段充分发挥出来。

亮点一:深圳提出了合理确定lpr下调以后的加点下限,保持房贷利率的稳定,避免加杠杆炒房

亮点二:对于普通住房和非普通住房,实行了差别化的信贷政策,对于非普通住房提高了10个百分点,这在全国目前来看,应该说是跟北京上海的一些相关政策看齐。

亮点三:契税评估价进行了调整,将2016年的标准提高,对于市场的投机炒作有明显抑制作用。

亮点四:对于非普通住房的标准进行了调整;在去年11月政策的基础上增加了价格标准,能够更精准的区分普通住房和非普通住房,对非普通住房的这种炒作,通过税收手段来发挥它的抑制作用。

亮点五:增值税“二改五”政策,是全国首个把增值税的政策恢复到5年的城市,充分运用经济手段,特别是税收手段,加强楼市的调控,抑制投机炒作。

特点三:进一步的规范房地产市场秩序。这一次的政策中,针对二手房市场的调整是比较多的。

1、对二手房的信息要公开,政府也会发布二手房市场的合理成交价格,来引导市场理性交易。同时要求中介机构要如实申报挂牌价、成交价,避免炒作。

2、房地产的抵押贷款也纳入到网签登记,真正地在地方开始落实三价合一,有利于避免了市场的一些投资主体,借助这种高评高贷的方式来加杠杆炒房。

3、进一步加强对房地产市场秩序的整顿,特别是这次明确了对于各类的市场主体,包括开发企业、中介机构及其从业人员,甚至包括一些业主抱团炒房等等,都要依据法律法规进行对违法违规行为严厉打击。

所以总体来看,这次的深圳出台的“新八条”政策,亮点频出,而且它的针对性非常强,也都是目前房地产市场出现的一些问题,比如说借助入户炒房、离婚炒房、豪宅炒房,比如说中介机构的一些违规现象,还有业主抱团炒房等一系列问题。

应该说,前段时间市场出现这些问题,通过这次出台的“新八条”政策,综合施策、系统考虑,全面进行调控。这些政策出台以后,对于深圳楼市在今年以及今后一段时间,市场保持平稳健康发展,将会起到非常好的作用。

以上采访内容来自:深圳卫视&壹深圳客户端记者:杨阳 殷梦 风新 添裔

宋 丁

中国城市经济专家委员会副主任

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

宋丁老师认为,这个政策出台得很及时

今年上半年尤其是五、六月份,深圳楼市走得太急太猛了,流露出2015年暴涨的迹象;这个政策总体来讲会立即起到效果,楼市灭火、成交量会急剧收缩、价格甚至有可能下跌

在这个情况下,深圳楼市下半年会逐步走稳。但深圳楼市背后的问题并不能通过这次调控解决,本质是供需的问题。现在管控需求是因为需求中有很多投机,但通过需求管控实际上也伤及了部分刚需和改善,主要是供应上不来,土地也有限。

即使有旧改,旧改能做的也有限。因为旧改的房子,价格都非常高,不可以通过旧改来解决深圳的房价问题,所以我们希望扩容。但是前段时间提出了深圳都市圈,而都市圈无法解决深圳的供需问题。

土地问题、供给问题是房地产的核心问题,要解决核心问题,必须采取「釜底抽薪」+「扬汤止沸」两种方式,此次调控只是「扬汤止沸」,可以解决短期内的问题,长期来看有待观察。

宋丁老师还针对此次调控说了5句话:

第一句:政府不容易!明明今年深圳经济压力山大,明明需要楼市有点热度,多一点成交量,多一点给城市经济的贡献,可这个房价就是要跑的更快,捣市场的乱,将政府的军,让上层都发急,政府不得不出手,无奈之举,清晰可见!

第二句:调控是顺理成章。这两个月来,深圳楼市走得太快了,房价再攀新高,已经7万+了,连京沪都敢丢下,如此下去,的确麻烦!从头到脚套上一圈链子,好好好,顺理成章。谁让你房价跑得这么不讲道理?

第三句:急刹车效应会出来。这次的八条,不少新名堂,基本上是围追堵截,连你想假离婚买房都给你堵死了。不要以为政府没招,这不,大中小招都齐了,那些投机小动作,掉链子了吧?

第四句:单压需求不是长久办法!这次的八条,条条都是压需求。其实,投机的需求要往死里打,投机的需求要讲究分寸地压,而刚需、改善等合理的居住需求本来不应该打压,还应该扶持,可是,这次顾不上了,搂草打兔子,统统一边晒太阳去!这就潜伏下隐患了。这办法,肯定不是长久之计啊。

第五句:必须从根上解决供应问题!这已经不完全是深圳市能自己办到的事了,上面不给够土地,深圳就拿不出足够的地去盖房子,大家只好去抢房,中间混杂了太多的投资者。旧改腾地?别跟我逗乐了吧,这些年来,旧改有多难多慢?一旦立项及建成,都是房源少、高价位啊。都市圈?人家东莞、惠州同意你深圳单独决定拿走人家的土地去盖房子吗?

以上内容来自:深圳壹地产采访、宋丁视点|作者:宋丁

【深圳热盘系列】

2020,买房看这些就够了

Copyright© 2015-2020 版权所有